Construcția unei case noi vine cu o listă lungă de cerințe legale, iar standardul nZEB (Nearly Zero Energy Building) este cel care dă cele mai multe bătăi de cap proprietarilor. Există însă o confuzie majoră: când anume ai nevoie de raportul nZEB și când ai nevoie de certificatul energetic?

Dacă nu respecți ordinea corectă a documentelor, riști să blochezi eliberarea autorizației de construire sau, mai târziu, să nu poți face recepția casei.

Pasul 1: Certificatul de urbanism și autorizația de construire

Totul începe cu certificatul de urbanism. În 2026, primăriile solicită obligatoriu prin acesta prezentarea unui raport de conformare nZEB în faza de proiectare.

Fără acest raport, care demonstrează că viitoarea ta casă va consuma aproape zero energie și va folosi minim 30% surse regenerabile, nu poți obține autorizația de construire.

Sfat: Raportul nZEB se întocmește de către un auditor energetic încă de când casa este „pe hârtie”, pentru a valida soluțiile tehnice ale arhitectului.

Pasul 2: Execuția lucrărilor conform proiectului

Dacă prin proiectul autorizat te-ai angajat că locuința va fi nZEB (izolație de o anumită grosime, pompă de căldură, panouri fotovoltaice), trebuie să respecți întocmai aceste soluții pe șantier. Orice abatere poate face imposibilă atingerea standardului la final.

Pasul 3: Recepția la terminarea lucrărilor

Ai terminat casa și vrei să faci recepția? Acum intervine Primăria din nou. Dacă în faza de autorizare ai prezentat un raport nZEB, la recepție comisia te va obliga să prezinți certificatul de performanță energetică (CPE) care să ateste, în mod oficial, că locuința finalizată se încadrează în clasa energetică nZEB.

Fără acest certificat energetic specific, care confirmă că ai construit ce ai promis în raportul inițial, procesul-verbal de recepție nu va fi semnat.

Checklist: De la Proiect la Recepție

1. Faza Proiect (autorizare): Asigură-te că ai raportul de conformare nZEB cerut prin certificatul de urbanism.

2. Faza execuție (Șantier): Verifică dacă izolația și sistemele regenerabile (fotovoltaice, pompe de căldură) corespund cu raportul nZEB.

3. Faza recepție (finalizare): Solicită certificatul energetic (clasa nZEB). Acesta este documentul final necesar pentru intabulare și închiderea lucrărilor.

Nu lăsa birocrația să îți oprească proiectul

Fie că ești la început de drum și ai nevoie de raportul nZEB pentru autorizație, fie că ai terminat casa și ai nevoie de certificatul energetic nZEB pentru recepție, echipa certnzeb.ro îți oferă suportul tehnic necesar.

Auditorii noștri de Gradul I se asigură că documentația ta respectă legislația actuală, astfel încât tu să te concentrezi pe ce contează: mutarea în noua ta casă.