Ești pe punctul de a semna actele pentru vânzarea sau închirierea locuinței tale? Felicitări! Ai găsit clientul, te-ai înțeles la preț, iar mutarea pare doar o chestiune de zile.

Din păcate, mulți proprietari se lovesc de un obstacol neașteptat chiar în fața notarului: Certificatul de Performanță Energetică. Deși pare doar o formalitate, neglijarea acestui document poate duce la amânarea tranzacției sau, în cazuri grave, la anularea contractului.

Iată cele mai frecvente 3 greșeli pe care trebuie să le eviți:

1. Te bazezi pe un document expirat

Cea mai răspândită eroare este convingerea că certificatul energetic este valabil „pe viață”. În realitate, acest document are o valabilitate de 10 ani de la data emiterii.

Dacă ai cumpărat apartamentul acum un deceniu și vrei să îl vinzi acum, verifică data de pe vechiul certificat. Dacă a depășit termenul, notarul nu va putea autentifica tranzacția, iar tu vei fi forțat să obții unul nou în regim de urgență.

2. Folosești date neactualizate (și pierzi bani)

Ai schimbat tâmplăria veche cu ferestre termopan performante? Ai izolat pereții exteriori sau ai montat o centrală termică de ultimă generație?

Dacă folosești un certificat energetic vechi, emis înainte de aceste îmbunătățiri, locuința ta va apărea într-o clasă energetică inferioară (ex: clasa C în loc de B). Acest lucru scade valoarea de piață a proprietății. Un cumpărător informat va dori să vadă o notă energetică cât mai bună, deoarece aceasta se traduce în facturi mai mici pentru el. Nu lăsa o economie de câțiva lei să îți devalorizeze investiția de mii de euro în renovări.

3. Lipsa semnăturii digitale sau a atestării valide

În 2026, securitatea documentelor este mai strictă ca niciodată. Notarii verifică acum în timp real validitatea auditorului energetic în baza de date a Ministerului Dezvoltării.

Dacă certificatul nu este emis de un auditor atestat, cu drept de semnătură valabil, sau dacă documentul nu are elementele de siguranță cerute (cum este semnătura digitală pentru formatele electronice), dosarul va fi respins. Asigură-te că lucrezi cu o firmă specializată, care îți oferă garanția legalității.

Sfatul Expertului: Transparența vinde mai repede

Nu lăsa obținerea certificatului pentru ultima zi. Menționează clasa energetică (de exemplu: „Apartament Clasa A”) direct în anunțul de pe site-urile imobiliare. Această transparență crește instantaneu încrederea potențialilor clienți și te diferențiază de ceilalți vânzători care „se vor ocupa de acte mai târziu”.

Concluzie

Certificatul energetic nu este doar o taxă, ci pașaportul locuinței tale către o tranzacție de succes. Un document corect întocmit te protejează de litigii ulterioare și îi oferă noului proprietar siguranța că a făcut o alegere bună.